En 2012 la concesión de hipotecas será menor daba la dificultad que existe en el país para obtener un crédito bancario.
En la totalidad del territorio español e incluyendo hipotecas registradas tanto en fincas rústicas como urbanas fueron de 653.824, hasta un 32% menos que el anterior, cayendo el capital de las nuevas hipotecas un 36,4%. En las islas también desciende el importe medio un 11,4% y las fincas que cancelan sus hipotecas llegaron a sumar las 1.266. En términos generales, las fincas de España tenían un importe medio de casi veinte millones de las antiguas pesetas (119.241 €), bajando su precio un 6,5% respecto al año anterior y las cifras seguirán bajando, según los analistas, durante varios años más. Algo similar ocurre con las viviendas. Las hipotecas firmadas en España tuvieron un coste medio de 111.950 euros, solo un 4,3% menos. A principios del año que viene, cuando se den a conocer los datos de 2012, esa bajada podría ser notablemente mayor daba la dificultad que existe en el país en dar salida al gran stock de viviendas disponibles y la dificultad también de obtener un crédito bancario.
Las Cajas de ahorro fueron las que más préstamos concedieron.
Las Cajas de Ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2011 (con el 44,2% del total), seguidas de los Bancos (42,1%) y otras entidades financieras (13,7%). Mientras que su hablamos del capital prestado, los Bancos concedieron el 46,2% del total, las Cajas de Ahorro el 39,7% y otras entidades financieras el 14,1%.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 339.640 durante 2011, lo que supuso un descenso del 25,1%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 29,4%. Por otro lado, el número de novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera) se redujo un 23,6%. Los préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuyeron un 31,9%, mientras que las hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendieron un 31,1%.
Casi 500.000 de hipotecas se cancelaron en 2011
El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 4,6% hasta el 2,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos subió 0,11 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,45 puntos en las hipotecas de tipo variable.
Mientras que también destacan el número de hipotecas canceladas el pasado año, 473.417 hipotecas, un 12,2% menos que en el año anterior. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 11,1% y las canceladas sobre fincas urbanas un 12,3%. Las cancelaciones sobre viviendas bajaron un 12,9%.
La Rioja y Asturias, a la cabeza en la caída de las hipotecas
Todas las comunidades presentaron variaciones interanuales negativas en la constitución de hipotecas, destacando Principado de Asturias (–47,2%) y La Rioja (–45,6%). Mientas la Comunidad Foral de Navarra tuvo el mayor importe medio hipotecado (169.140 euros). Esta comunidad presentó el mayor incremento interanual en el importe medio hipotecado (11,1%), seguida de Región de Murcia (5,7%).
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en País Vasco (159). Comunidad Foral de Navarra es la única con tasa positiva (0,6%). Las evoluciones más negativas se dan en Canarias (–74,6%) y Principado de Asturias (–67,3%). Por su lado, Cantabria presenta el mayor importe medio hipotecado (172.868 euros). Esta comunidad presenta la mayor tasa positiva (102,4%), seguida de Principado de Asturias (43,0%).
